咖蜜儿西餐披萨加盟店揭秘！接手餐饮转让店九大陷阱

2016-10-06 09:39:27 来源:91加盟网阅读：509次友情提示：投资有风险加盟需谨慎！

接手餐饮转让店九大陷阱

品牌名称：咖蜜儿
所属行业：餐饮 > 西餐
门店数量：100家
投资金额：5~10万

　　打开报纸的分类广告，你会发现，转让大小酒店餐厅的广告多如牛毛。许多创业者对餐饮市场了解后，原本信心十足，准备在餐饮市场大干一场，这当然值得庆贺。可如果不小心，误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增烦恼。

　　在西餐乃至整个餐饮行业发展迅速的今天，这样的事情已经不算是新闻，越来越多的在原餐厅的基础上开办新餐厅的餐饮店主应当警惕起来，咖蜜儿西餐披萨告诉你，接手“转让店”，应把以下几个问题搞清楚：

　　一、转手者是房东还是租赁者?

　　如果是房东出租场地，请房东拿出的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐厅，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。

　　二、这个场地能开办餐饮吗?

　　不要单方面听转让者的话，应到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。比如：这个场地开办餐饮是否扰民，附近居民同意吗?是否符合消防部门的相关规定，有消防手续吗?房屋近期有否动迁计划?如果有，就不要再浪费精力谈下去了。餐饮周边的老百姓对餐饮经营是什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得;另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现。当然，成为咖蜜儿的合作商后，我们会给您提出找房意见和注意事项，解决找房难题!

　　三、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗?

　　要到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。

　　四、“转让店”有违法违纪记录吗?

　　亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有没有罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商管理费、应缴税款属强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

　　五、确定合同的法律主体及合同类别

　　即：合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。从分清责任的角度说，主张合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。有些餐饮经理往往嫌办理开业手续麻烦，浪费时间，增大开业经费，在签订转让合同的时候，能凑合就凑合，延续使用原来的营业执照，以承包形式接手餐饮。孰不知，一念之差，可能带来后患无穷。

　　六、签订合同，务必请权利人到场，与权利人签订相关合同，其他任何人代签均属无效

　　餐饮经营不错之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就危机重重了。

　　七、要确保所签订的合同完整

　　签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。

　　八、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行

　　转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。

　　九、接手当日，马上换锁

　　害人之心不可有，防人之心不可无。餐饮的钥匙，经手的人很多。餐饮钥匙是餐饮的优先道门岗，为保险起见，换锁是优先要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。这样的事情，在餐饮顶兑时并不少见。

　　总部地址：济南高新区舜泰广场1号楼东区4层

　　服务热线：400-9688-108

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