奶茶加盟__奶茶选店铺16招（下）
奶茶加盟__奶茶选店铺16招（下）
奶茶店铺的选择除了要注意位置，人流量的选择和今后发展趋势之外，还要注意店铺的周围环境登对店铺今后的影响因素，我们今天继续关注奶茶选店铺16招。
11、净高：“商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。”一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。
12、地势：铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。很好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。
13、比价：在加盟商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。开发商的定价，往往都高于市场价，动人的广告宣传，不能提高/增加合格的加盟经营。
14、朝向：“尽量避免朝正西或正西南的门面。”阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。
15、发展：“能够预料得到商铺将来的发展，那才是加盟高手。”人口会不会增多？市场已经建好，会不会红火？一条街都很冷清，有人低价抛售商铺，价格会不会更低？积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的业绩。
16、经营率：“根据附近商铺的租金，可以了解商铺的加盟经营率。”年经营率20%或更高，基本上都是动人的神话故事。年经营率能达到10%以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年经营率在7%左右。低于5%的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。必须注意的是，专业市场中的商铺经营率应当高一些，因为谁也不能预料得到，一个红火的市场会不会突然冷下来？会大于独立的临街铺面。
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2025-05-02 12:20:13
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2025-04-18 14:03:22
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