开店必须综合考虑,权衡店铺自身因素

    如果你的资金不充裕，又不想拿这些钱去冒险，那么可以考虑盎店。不过，为了避免重蹈老王的覆辙，你在考察店铺时不仅要考察那些“有形的东西”，还要考察一些“无形的东西”。这里，“有形的东西”指店铺的面积、位置、装修情况等用眼睛就能看到的东西，“无形的东西”指房屋的产权及使用年限、附近顾客的消费水平、近期店铺周边是否有大规模的搬迁活动或大型工程动工等需要去了解的东西。如果经过反复权衡后你发现，原店主转让这家店铺主要是因为经营不善，而你又有信心能解决他遇到的问题，那么不妨盘下这家店。

租间店面需要注意什么?

在初步选定开店的地点后，应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否定点于此。考察时要注意以下三点：

店面本身的情况

其实很多看似繁华的黄金地段，都是政府在拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上转租的告示，意图捞一票走人。这时，急于开店之人容易上当。所以，在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。

房东的背景

找到店面后别太急，很好先从侧面打听到真正的房东（即产权所有者），对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。另外，一旦谈成功，也要注意必须正式签协议并要求到房产所有者那里更改租赁人的姓名。

同业竞争情况

主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。

房屋租赁合同

    房屋租赁合同要尽量写得详细些，包括装修、维修该由谁承担等，一般房屋修缮应由房东负责。还有房屋租赁的较长限定是20年，租赁时间若超过6个月，很好签订书面合同。

    如果房东要收押金，承租人可计算一下，押金数额在经营成本中占的比例大不大。如果不大，又不影响资金流动，就可以交；如果房东提出押金要求，双方可以在合同中进行约定。千万不要口头约定，否则今后免不了扯皮。

    租凭合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善，房东不想再把房子租给创业者，或者提出加租。而这时创业者的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛辛苦苦建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，创业者可用优先承租权来约束房东。

如何选择“淘金地”

    正确选择店址，是开店的首要条件，一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，小则影响生意的兴隆，大则可能导致“关门大吉”。尤其是现在随着创业热的不断升温，如今想加盟开店当小老板的人越来越多。但开店并非像“春天播种，秋天结果”那么简单，而要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节，其中选址是关键的优先步。

    通常情况下，繁华商业区商圈范围较广，人流量大，营业额必然较高；人口密度高的大中型居住小区，需求旺盛，而且客源稳固，有稳定性；沿街店铺具有交通要道的地理优势，客流量多，商铺经营面较广；郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力。