成都写字楼进入百银时代

　　百银时代?调查
　　
　　尽管目前成都月租金报价达到10优惠/平方米的写字楼仅有10个，但是短短两、三年内，这个数量将激增至37个。随之而来的并不仅有可喜的加盟经营，为了迎接这个崭新时代的到来，各大开发商都铆足了劲儿，将写字楼的前沿理念―――精装产品、配置、人性化关怀带到成都。可以预见，这个租金破百、被我们称为“百银时代”的写字楼发展新阶段的来临，将促使成都写字楼迅速升级。
　　
　　“住宅不敢碰、商铺买不到”，受4月楼市新政影响，成都写字楼市场迎来的火热夏季并没有结束。水涨船高，世邦魏理仕提供的数据显示，二季度成都好的写字楼售价快速上涨8.1%，达到12142元/平方米。
　　
　　与上涨的售价相比，近期，成都写字楼的租金小幅波动中仍显稳定。仅有写字楼香格里拉租金报价达到135元/平方米，包括力宝大厦、时代广场、汇日央扩、威斯顿联邦大厦在内的9家级别写字楼租金报价为104.8元。但是未来，写字楼数量将迅速扩充至9个，级别写字楼增加19个，成都写字楼正在快速步入“百银时代”。
　　
　　细心的创业者可能已经发现，眼下，样板间、分体式空调、老总专属电梯、高绿化率等等都开始出现在各大写字楼……这些，都将决定谁将优先正式步入“百银”行列。
　　
　　短期内增加
　　
　　近30个“百银”写字楼
　　
　　世邦魏理仕今年二季度根据写字楼的软硬件环境等综合因素，对成都目前和将来要出现的甲乙级写字楼做了一个划分:写字楼的租金报价是135.0优惠/平方米，级别是104.8优惠/平方米，乙级是81.0优惠/平方米。
　　
　　按这个严格的指标来归类，目前成都投入使用的写字楼仅一个―――香格里拉中心。级别写字楼9个，包括国航世纪中心、城市之心、力宝大厦、时代广场、中环广场、汇日央扩广场、威斯顿联邦大厦、华敏汉尊、招商银行大厦。但是，这个数量将迅速变化，未来，8大写字楼将出现，包括仁恒置地广场、航天科技大厦、广场、金融中心、中汇广场2期、贸易广场、华置广场、铁狮门项目。19座全新级别写字楼则将包括新希望大厦、大陆、锦江、保利中心、人南广场、成达万通、汉景大厦、富力天汇、天府时代广场、喜年广场、百扬大厦、成都商场、明宇金融大厦、银石广场、西部金融中心、中信广场、茂业广场、海洋中心、保利城市广场等。
　　
　　从时间上来看，这些租金超过10优惠/平方米的写字楼项目出现的时间将离我们很近。仁恒置地广场、航天科技大厦2010年下半年就将投入使用，华置广场、新希望大厦、保利中心、富力天汇、喜年广场、明宇金融大厦、银石广场等大多数项目也即将交付使用。这意味着，成都写字楼的“百银时代”将快速到来。
　　
　　成都写字楼
　　
　　加盟经营率高于住宅
　　
　　这几年来，随着成都西部金融中心地位的确立，众多世界500强企业、国内好的企业纷纷进驻成都，对写字楼的需求量增大，确保了成都写字楼的租金经营稳定在较高水准。据统计，近几年虽然成都的写字楼租金小幅波动，但由于售价相对较低，所以加盟经营率会高于住宅和一般社区商铺。
　　
　　另外，和一线城市二季度数据对比，成都级别写字楼的加盟经营率比较乐观―――据世邦魏理仕数据显示，北京级别写字楼售价2500优惠/平方米，月租金205.4元/平方米，上海级别写字楼售价3050优惠/平方米，月租金209.8元/平方米，广州级别写字楼售价1550优惠/平方米，月租金97.2优惠/平方米。成都级别写字楼售价12142元/平方米，月租金88.9元/平方米。