富爸爸之路3 轻松经营不是梦

　　




    风靡一时的“富爸爸”系列丛书不知在全球制造了多少个“富爸爸”，刘建平就算得上一个。

    三年前，刘建平宁愿放弃跨国公司的高薪而去选择一条看似虚无的“财务自由”之路，对于这个“不可思议的选择”，他出人意料地坦然。有意思的是，他几乎是教条般地严格按照“富爸爸”理论指导，遵循着“分散加盟”、“重视现金流”、“房地产是强有力的加盟工具”等理念，把自己在国外打工赚回的210万元资金按比例分配到房地产、股票、外汇、实业等理财领域。

    短短三年，奇迹出现了，一个典型的上海“富爸爸”诞生在黄浦江畔。刘建平的个人资产一跃而至如今的近千万元，尤其是被“富爸爸”称为“难得的加盟工具”的房地产，更是让他大尝“驾驭钱的力量”的快感，当年投入的50万元现金，至今已翻了10余倍，达到590万元之巨。

    “得益大的是富爸爸丛书。”作为理财创富之星代表的刘建平，近期在新浪介绍自己创富经验时这样说。2001年，受该丛书“刺激”，当时已届不惑，身为跨国公司经理的刘建平毅然放弃“金领”职业，赋闲半年苦读加盟书籍。其后以210万出手加盟，仅仅三年这笔钱已经放大到1000多万。

    控制主要

    2001年9月，刘建平加盟50万元和朋友合伙成立了一家软件公司，并努力吸引资本的关注。同时，他把手头另外160万元资产进行分配：50万元加盟房产；50万元加盟外汇；60万元分别加盟澳大利亚股票和国内股票。他没有想到自己的这些资产会在3年后增长到近千万元，“我想分散，因此多面出击。如果资产很少又有很强的增长愿望，则更适合集中操作。”刘建平说。

    刘建平认为，从控制角度来说，高实现目标就要承担高，必须对冲。他介绍：“我很早看好澳元，2001年9·11时期，一块澳币只换0.47美元，我就投了澳元。怎样对冲？人说美元和黄金石油是翘翘板，我就买了一点石油股对冲外汇。从2001年到2004年年初，1澳币兑美元从0.47元冲到0.8优惠，涨了快70％。当时觉得加币要涨我又换了加币。”刘建平遗憾的是：“付出精力多的A股没有做好。因为找不到对冲的方式。”

    三年后，刘建平的成绩单是，房产加盟获利在10倍以上，A股缩水50％，澳元及澳洲股票加盟翻倍，外汇增长50％。

    三年来，刘建平一直按照当时资金分配的数额在进行操作，没有因为房产赢利得多而迅速增加房产的加盟，也没有因为澳洲股票比较稳定而增加持股数量，一切都还按当初的分配。“每一种资产，或者说每一种加盟方式都有自己的周期规律，在房产处于高点的时候全仓压进会让过于集中，因此我选择不动来顺应这种规律。”三年后，面对自己的加盟成绩，刘建平这样总结。

    富爸爸的房经

    “吃透政策，拍卖房里淘金”是刘建平的炒房经。

    2001年，政策、契税减半政策等说明鼓励购房。尽管浦东房价已经启动，但刘建平发现外销房在跌，有些房子甚至跌到了开盘价的一半以下。2001年6月份，刘建平发现浦东五星路上的外销房只有1000美元／平方米，之前该盘价格曾经到过1800美元／平方米。他以125万元人民币的总价买下了151.59平方米的房子，自己出了37万元的资金，借钱70％，买下了优先套加盟房。

    2001年8月份，内外销房并轨，刘建平意识到内销房的价格很快会赶上来，他以1700美元／平方米将外销房出手，扣除各种交易费、契税以及利息成本，优先套房子净赚75万元。

    目光转向内销房后，刘建平注意报纸上刊登的上海市民到拍卖行里淘金的报道，他在拍卖行里转了几次之后，看中了法院的抵债房产。“法院拍出的房产一般急于出手，因此拍卖价格通常是评估价格的8折，也就是说至少有10％的收银赚。我喜欢看到收银以后再加盟。”刘建平说。

    2002年初，仁恒滨江的房子内部订购单价已经到了每平方米1500美元，约合1200优惠／平方米，而当时法院的拍卖价格只有1000优惠／平方米左右，再加上当时黄浦江开发的消息已经传出，刘建平当即以170万元的总价拍得140平方米的房子带车库。几个月后，房子以1600美元／平方米出手，“小赚”20余万元。

    此后，刘建平在拍卖房上频繁出手，均有所斩获。

    舍得花钱学习

    “一定要舍得花钱学习。”刘建平反复对新浪网友建议，“你学会一种理财方式，或者参加哪样理财工具，你必须学会这个工具。”

    刘建平“自己做”之前，看了大量理财方面的书，对其影响大的就是富爸爸那套丛书，还包括其他的创业方面如怎么样建立公司、买卖外汇等，在图书馆泡了一段时间后，对房产、实业、外汇和股票等方面的加盟有了一定的了解。

    从2001年到2004年，刘建平的感觉是，他的资源在2004年以前已经用光了。2004年底的时候，他去了澳大利亚，也去了美国，目的就是学习——参加房产研讨会、金融界的研讨会。他的心得是：“学习方面的钱应该是舍得花的，只要舍得花才能赚到大钱。”

    不断吸收新概念的刘建平这样总结自己对于理财的认识：现在的理财观念，应该上升一个层面，就是用杠杆效应，不光金融杠杆，还有时间杠杆，首先用别人的时间为自己创造财富；其次用别人的钱为自己操作加盟，如果你有一个概念，你有一个想法，你自己做的同时，时间有限完不成，你可以雇佣其他人，重新拷贝你的概念；此外就是金融杠杆，你必须在银行里建立一个合格的信用，这样的话才可以不断从银行借到钱。